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栃木県境に近い閑静な住宅地、買い手次第の自由なレイアウト物件450万円

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桐生市境野町は栃木県足利市と接した市街地で、低層住宅とスーパー等の商業施設が点在する閑静な住宅街。半世紀前まで存在した両毛線東桐生駅近くに位置しているのが今回の物件で、約110坪の宅地に建物が2棟あり、手前のA棟が空き家歴5年程度、奥のB棟が10数年以上空き家状態のため今回売却へ踏み切った。敷地内には車2台分縦列駐車出来るスペースがあり、A棟は外観の状態は良いためリフォーム工事を行い、B棟を解体することで駐車場や家庭菜園等、敷地を広く取ることで有効活用出来そうだ。南向きで日当たりも良いため、民泊・貸家を行う投資用物件として取得する考え方もあるだろう。
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物件No.	17962T
所在地	群馬県桐生市境野町2丁目
種別	その他
地目	宅地、宅地、宅地
地勢	平坦地
土地面積	376.24㎡（113.81坪）
建物面積	94.4㎡（28.55坪）
建物構造	木造ｽﾚｰﾄ瓦・亜鉛メッキ鋼板葺平家建
築年	昭和42年
改築年	昭和48年
床面積１階	94.4㎡（28.55坪）
接道状況	東側が幅約6ｍの舗装公道に接する
都市計画	区域内　市街化区域
用途地域	準工業地域
建ぺい率	60%
容積率	200%
法令	桐生市景観条例
標高	88m
設備	電気、公営水道、公共下水・汲み取り、PG
交通	両毛線小俣駅より約3km、桐生駅より約3.5km、東武桐生線新桐生駅よりy約4.3km、北関東道太田桐生ICより約9.3km
生活	スーパーベイシアへ約400m、ファミリーマートへ約1.2km、クリニックへ約200m､郵便局へ約280m、ドラッグストアウェルシアへ約450m、市役所へ約2.5km
備考	母屋は建ぺい率を若干オーバーしているため、増築改築再建築には一定の制限があります。その他、居宅、木造スレート瓦葺平家建(昭和44年築)、53.82㎡の1棟あり。
備考2	令和6年度固定資産税36,300円、都市計画税9,000円。敷地の一部が公道に供している状態で、桐生市へ払下げない場合は、毎年4,118円の支払い義務が発生します。浸水想定区域0.5-3.0m未満地域です。